Först måste vi bestämma nuläget för bostadsbeståndet och ta reda på var de betydande energiaspekterna finns. Bra energistatistik för fastigheten är A och O för att kunna bedöma vilka energiåtgärder som behövs. Läs mer under rubriken
> Kartlägg områden och fastigheter
Ska valen av åtgärder kunna ske på ett strukturerat sätt är det bra att ha en energistrategi eller ett energiledningssystem.
Ta del av goda exempel på åtgärder och läs mer om hur bostadsbolag prioriterat sina åtgärder i Fastighetsägarnas energiakademi.
Passa på att göra energibesparingsåtgärder i samband med annan typ av renovering, exempelvis vid stambyte eller ombyggnad. Det spar tid och pengar och ger möjligheter att ta ett helhetsgrepp.
BeBos Rekorderlig Renovering
BeBo, Energimyndighetens beställargrupp för energieffektiva flerbostadshus, har tagit fram metoden > Rekorderlig Renovering. Metoden är baserad på genomförda demonstrationsprojekt med målet att i renoveringen åstadkomma en halvering av energianvändningen. Konceptet går ut på att sätta samman ett åtgärdspaket som halverar energianvändningen vid renovering av fastigheten.
För att klara detta är det nödvändigt att ta ett helhetsgrepp och hitta en kombination av energibesparande åtgärder där de mest kostnadseffektiva åtgärderna kan vara med och betala för åtgärder som kanske inte skulle ha valts som en enskild åtgärd. Totalt sett ska dock hela åtgärdspaketet vid ombyggnaden vara så kostnadseffektivt att det uppfyller rimliga lönsamhetskrav.
KBAB:s prioriteringsmodell
KBAB använder en prioriteringsmodell för val av åtgärder på strategisk nivå. Modellen utgår från en lista på åtgärder, som har föreslagits av teamen som jobbar nära husen och de boende. Grunden i prioriteringsmodellen är fakta som kommer från teamen, deras kunskap om husen, och insamlade mätdata. Detta gör att medarbetarna känner att deras kunskap tas tillvara.
Olika kriterier med olika viktning poängsätts i modellen och olika förslag bedöms utifrån den slutliga poängen. Företagsledningen fattar sedan strategiska beslut om åtgärder utifrån prioriteringsmodellen.
Här är ett exempel på KBAB:s poängsättning:
Läs mer i rapporten "Kreativitet, uppfinnarjockar och stollighet":
Andra aspekter
Andra aspekter att tänka på som påverkar vilka åtgärder som ska genomföras och i vilken ordning är också:
- Underhållsplanen som anger när underhåll är planerat
- Inomhusmiljö och bevarandefrågor
- Hur lönsamma åtgärderna är utifrån bolagets syn på affärsmässighet
- Existerande och kommande lagkrav
- Vilka energimål bolaget har – vad vill ni uppnå?
- Prioritering utifrån en beslutad prioriteringsordning, exempelvis använder Uppsalahem Kyotopyramiden där energibesparing går före byte av energikälla.
Denna information kommer från Klimatkommunernas projekt ELSA.