Knivstabostäder AB - Utvärderad renovering

Kvarteret Tallbacken i Knivsta består av fem fristående lamellhus benämnda A-E. Samtliga byggdes 1965 och har totalt 126 lägenheter. Total uppvärmd yta är 4680 m² och samtliga hus förses med värme från en gemensam fjärrvärmecentral från 1998. Radiatorsystemet i övrigt är från byggåret. Byggnaderna kan delas in i två typer; tre hus är av typ 1 och två hus av typ 2. Den största skillnaden mellan dem är att typ 1 har ett sutterrängplan, saknar tvättstugor, samt har garage om 380 m². En underhållsplan för området upprättades 2013 och byggnaderna hade då visst underhållsbehov, bland annat med avseende på avloppsstammar, fönster och yttertak. Under år 2013-2014 åtgärdades yttertaken i två av husen och fönster byttes i hus A. Belysning byttes i allmänna ytor under 2013.

Under Etapp 1 föreslogs flera åtgärder i syfte att uppnå en halverad energiförbrukning från det tidigare 153 kWh/m². Dessa åtgärder innefattade fönsterbyte, installation av frånluftsvärmepump, tilläggsisolering av vindsplan, injustering av värmesystem samt vattenbesparande åtgärder. Det föreslogs även en alternativ åtgärd på ventilationssystemet, vilken istället för frånluftsvärmepump utgick från att låta nya frånluftsfläktar vara tryckstyrda.

Nedan ses en sammanställning av de föreslagna åtgärderna med Knivstabostäders beräknade energibesparing samt investeringskostnad för varje åtgärd.

Eftersom fönster och värmesystem var i dåligt skick hade man antagit kostnader för underhåll i åtgärd 1 och 4. Dessa underhållskostnader är exkluderade från ovanstående tabell.

Åtgärd 1-5 föreslogs som en paketåtgärd och skulle sammanlagt ge en beräknad besparing på 78,5 kWh/m² och år, från ursprungliga 153 kWh/m² och år. Kostnaden för det var totalt 10 280 tkr och nuvärdet för paketet uppgick till sammanlagt 2 370 tkr.

Knivstabostäder valde efter förstudien att genomföra åtgärd 1: injustering av värmesystemet, samt åtgärd 4: fönsterbyte och tilläggsisolering bröstning vid balkonger. Åtgärd 4 genomfördes under år 2016-2017 då samtliga fem hus fick nya treglasfönster och tilläggsisolering till balkongerna. Åtgärd 1 färdigställdes under april 2019 och innefattade ett nytt styrsystem samt givare för temperatur och luftfuktighet i varje lägenhet. Övriga åtgärder ingår inte i någon åtgärdsplan för kvarteret Tallbacken.

Sedan etapp 1 hade Knivstabostäder gått igenom en organisationsförändring vilket försvårade genomförandet av föreslagna åtgärder.

Etapp 3, uppföljningen, genomfördes under november 2019 (med siffror från 2018) då injustering av värmesystemet ännu inte varit i drift i ett helt år. Därför gjordes ingen heltäckande uppföljning på denna åtgärd. Dock gjordes en sammanställning av den energidata som fanns tillgänglig och en prognos av fjärrvärmeanvändningen som följd av värmeinjusteringen gjordes. Den resulterande fjärrvärme- och fastighetselanvändningen från uppföljningen ses nedan i tabell 2 och 3.

Tabellen visar att fönsterbyte och injustering av värmesystemet märkbart minskat fjärrvärmeanvändningen och därigenom även energiprestandan. Åtgärd 4 skulle ge en beräknad besparing på 16,6 kWh/m², men uppgick efter genomförande till 18 kWh, vilket är bättre än förväntat. Efter 7 månader av 2019 med injusterat värmesystem har fjärrvärmeanvändningen sjunkit ytterligare. Projektet har som helhet givit Knivstabostäder fler förslag på framtida energieffektiviserande åtgärder som de kan arbeta vidare med.

Knivstabostäder genomförde sin förstudie (Etapp 1 av metoden Rekorderlig Renovering) under den andra omgången av kampanjen Halvera Mera, vilken skedde under 2014. Fastighetsägare som deltog i de två första omgångarna (den första utlysningen av Halvera Mera som pågick 2012-2013) erbjöds under 2016 stöd för att dokumentera sitt arbete under genomförande (Etapp 2) och uppföljning (Etapp 3) av de i förstudien utredda åtgärderna. Knivstabostäder AB är en av de fem fastighetsägare som medverkar i det projektet, Halvera Mera Etapp 2 & 3, vilket förväntas slutrapporteras 2020.