AB Bollnäs Bostäder - Utvärderad renovering

Kvarteret Ljungheden 2 består av fyra punkthus med sju våningar var, belägna i Bollnäs utmed Ljusnan. Husen byggdes 1958 och har 39 lägenheter var. Husen är snarlika, med få skillnader; två hus har central tvättstuga, ett av husen har en lokal i markplan och ett av husen har ett extra källarplan som tidigare inrymde panncentral för samtliga hus. Uppvärmd yta är 2697 m² per hus och samtliga hus förses med värme från en gemensam fjärrvärmecentral från 2010. Sedan 2007 har byggnaderna nya tryckstyrda fläktar istället för de gamla frånluftsfläktarna. I underhållsplanen för kvarteret återfinns bland annat renovering av avloppsstammar.

Husen i Ljungheden 2 var i behov av stamrenovering, med fasad som uppvisade putssläpp och balkonger som klarar max en renovering till innan de behöver bytas. Under Etapp 1 år 2013 föreslogs flera åtgärder i syfte att uppnå en halverad energiförbrukning från det tidigare 132,4 kWh/m². Dessa åtgärder ses i nedanstående sammanställning, tillsammans med beräknad energibesparing och investeringskostnad för respektive åtgärd.

Åtgärd 1 innefattar byte till frånluftsvärmepump i samtliga hus, vilken skulle få ersätta den befintliga mekaniska frånluftsventilationen. Åtgärd 2 innefattade 200 mm tilläggsisolering av yttervägg och ett nytt ytskikt av tunnputs. Åtgärd 3 innefattade avloppsåtervinning monterat på stammar i källarplan. Åtgärd 4 innefattade byte av fönster och dörrar till nya med halverat värmeläckage.

Utifrån förstudien bedömdes att det inte var ekonomiskt försvarbart att halvera energiförbrukningen. Dock går det sannolikt att minska den med drygt 40 % med lönsamma åtgärder. Bland annat sågs tilläggsisolering som en olönsam investering, medan byte till frånluftsvärmepump såg som mycket lönsam.

Bollnäs Bostäder valde att gå vidare med Åtgärd 1 och 2. Inledningsvis föreslogs 200 mm tilläggsisolering, men av estetiska skäl kunde inte samhällsbyggnadskontoret tillåta detta. Åtgärd 2 landade istället i det energimässigt och ekonomiskt mindre lönsamma 80 mm isolering, eftersom man ansåg att fasaderna trots allt var i stort behov av underhåll. Det tunnare isoleringslagret skulle minska investeringskostnaden något, men förväntades inte ge en lika stor energibesparing. Man gjorde dock en uppdaterad beräkning och kom fram till att att 80 mm tilläggsisolering skulle ge en energibesparing på 29 kWh/m² och år.

Sammantaget skulle detta åtgärdspaket då ge en minskad energiförbrukning om 82 kWh/m² till en investeringskostnad av 1 426 tkr.

Genomförandet av åtgärderna påbörjades 2015 och färdigställdes under september 2016. De första mätdata för helårsförbrukning fanns tillgängliga efter 2017. Sammantaget landade investeringskostnaden på 1 540 tkr. Den resulterande energiförbrukningen redovisas i tabell nedan.

Förstudien pekade på att energiförbrukningen sannolikt skulle kunna minskas med drygt 40 %. Enligt siffror i ovanstående tabell blev den resulterade energiprestandan 41,4 % bättre. Sammantaget har värmeförbrukningen i kv. Ljungheden 2 minskat, medan elförbrukningen har ökat. Enligt 2017 års siffror ökade årselförbrukningen 2012-2017 med totalt 3 MWh, medan värmeförbrukningen minskat med 151 MWh under samma period. Installationen av frånluftsvärmepump gav inte en lika stor besparing som beräknat, gissningsvis på grund av att byggnaderna samtidigt tätades och därigenom fick ett minskat värmebehov. Anekdotiska uppgifter från bovärdar pekar mot att åtgärderna förbättrat inomhusmiljön, med färre boenden som anmärker på inomhustemperaturen än innan.

AB Bollnäs Bostäder genomförde sin förstudie (Etapp 1 av metoden Rekorderlig Renovering) under den under den första utlysningen av Halvera Mera som pågick 2012-2013 (den andra pågick under 2014). Fastighetsägare som deltog i de två första omgångarna erbjöds under 2016 stöd för att dokumentera sitt arbete under genomförande (Etapp 2) och uppföljning (Etapp 3) av de i förstudien utredda åtgärderna. AB Bollnäs Bostäder är en av de fem fastighetsägare som medverkar i det projektet, Halvera Mera Etapp 2 & 3, vilket förväntas slutrapporteras 2020.