Ägare/Verksamhet/Kontakt EKO Bostäder i Norr
Projektdatum 2014-2018
Etappfaser Förstudie, Renovering

EKO Bostäders byggnad Orren 6 är ursprungligen ett suterränghus från 1939. År 1975 uppfördes en tillbyggnad, med ett nytt trapphus mellan tillbyggnaden och den ursprungliga byggnaden. Totalt har byggnaden 8 lägenheter på tre våningsplan med en area som uppgår till 612 m2Atemp, med en energiprestanda på 241 kWh/m2Atemp. Den ursprungliga byggnaden hade självdrag och tillbyggnaden mekanisk frånluft. Uppvärmningen skedde med direktverkande el och tappvarmvattnet värmdes med två elpannor. EKO Bostäder hade för avsikt att bygga till tre våningar med ytterligare 8 lägenheter. I samband med detta fanns önskemål att byta till ett vattenburet värmesystem och de ville även se över möjligheten att installera FTX i hela byggnaden. Fönstren var bytta år 2008 och hade inget underhållsbehov, men tak, fasad och balkonger behövde renoveras.

Under förstudien utreddes tilläggsisolering av fasaden, taket och grunden. För värmesystemet utreddes två alternativ, att installera vattenburen värme och en bergvärmepump eller att ansluta till fjärrvärme. Dessutom undersöktes möjligheten att installera FTX och installation av solfångare. Nedan ses en sammanställning av energibesparing, investeringskostnad och lönsamhet för respektive åtgärd och åtgärdspaket.

Energibesparing (kWh/m2år)

Investeringskostnad, kr

Tilläggsisolering, tak

3

9 000

Fasadisolering, byggnaden från 1939

11,6

289 000

Fasadisolering, byggnaden från 1975

10,1

262 000

Tilläggsisolering grund

14,2

70 000

FTX

66,3

825 000

Vattenburet + Fjärrvärme

0*

484 000

Vattenburet + Bergvärme

68,8

840 000

Solfångare

10,6

72 000

Paket 1 – Tak, Fasad, Grund, FTX, Bergvärmepump

185

2 295 000

Paket 2 – Tak, Fasad, Grund, FTX, Fjärrvärme + solfångare

115

1 939 000

*Åtgärden att byta till fjärrvärme beräknas ge en elbesparing på 109 kWh/m2år, men en lika stor ökat energibehov av fjärrvärme.

En jämförelse mellan de olika åtgärdspaketen, utifrån både ekonomiska, energimässiga och miljömässiga aspekter, redovisas nedan.

Ny energiprestanda

Internränta

CO2-utsläpp

Primärenergi

Paket 1 – Tak, Fasad, Grund, FTX, Bergvärmepump

56,3 kWh/m2Atemp

5 %

2,2 ton/år

22,3 MWh/år

Paket 2 – Tak, Fasad, Grund, FTX, Fjärrvärme + solfångare

114,4 kWh/m2Atemp

4,4 %

0,2-1,8 ton/år

16 MWh/år

EKO Bostäder valde att gå vidare med åtgärdspaket 2 och konvertera till fjärrvärme. Det blev bara tillbyggnad med en våning, pga. att hållfastheten inte tillät mer. Solfångare valdes bort från åtgärdspaketet och byte till LED-belysning lades till. Följande åtgärder beslutades att genomföras:

  • Tillbyggnad av en våning med isolering av tak.
  • Isolering av fasad och grund
  • FTX i samtliga lägenheter
  • Konvertering till fjärrvärme
  • Nya entrédörrar
  • LED-belysning i allmänna utrymmen

I och med tillbyggnaden har arean ökat till 734 m2Atemp. El-besparingen för ovanstående åtgärder för den nya arean beräknades till 176,3 kWh/m2Atemp, med ett tillkommande fjärrvärmebehov på 91 kWh/m2Atemp. Den nya energiprestandan, enligt BBR22, beräknades till 111 kWh/m2Atemp. Investeringskostnaden beräknades till 1 360 000 kr.

Renoveringen genomfördes under 2016-2017, med slutbesiktning i december 2017.

EKO Bostäder i Norr genomförde sin förstudie (Etapp 1 av metoden Rekorderlig Renovering) i samband med den andra utlysningen av Halvera Mera, under 2014-2015. Fastighetsägarna som deltog i denna och den föregående omgången av kampanjen 2013, erbjöds under 2016 stöd för att dokumentera sitt arbete under genomförande (Etapp 2) och uppföljning (Etapp 3) av de i förstudien utredda åtgärderna. EKO Bostäder i Norr är en av de fem fastighetsägare som medverkar i det projektet, Halvera Mera Etapp 2 & 3, som förväntas slutrapporteras 2020.