BeBo Vägledning 2025:02 - Kravställning energirenoveringsplaner för BRF:er

Bakgrund

Det finns en stor potential för energibesparing i svenska BRF:er. Drygt 40% av den totalt uppvärmda arean för flerbostadshus är BRF:er och de flesta är uppförda före den första oljekrisen på 70-talet. Många är också uppförda enligt tidstypiska konstruktionssätt, vilket gör att samma typ av åtgärder kan genomföras på ett stort antal byggnader i samma område och på liknande områden i olika delar av landet. Det råder dock ofta brist på kunskap hos medlemmar/ägare och i styrelser om energianvändningen, dess kostnader och hur de kan minska. Osäkerhet kring kostnader och lönsamhet gör att man har svårt att ta beslut om energirenoveringar.

Enligt det senast uppdaterade direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD) ska i princip alla byggnader i EU vara ”nollutsläppsbyggnader” 2050. För att detta ska kunna uppnås på ett kostnadseffektivt sätt krävs vanligen att energieffektiviserande åtgärder samordnas med andra renoveringsåtgärder.

Enligt EPBD ska varje medlemsland ta fram ett system för renoveringspass, vilket Boverket har döpt om till energirenoveringsplan. En energirenoveringsplan ska ge en tydlig färdplan för stegvis totalrenovering och hjälpa byggnadsägare att planera bästa tid för åtgärderna och deras omfattning. Energirenoveringsplanen ska vara ett frivilligt system men när det tillämpas ska det dels erbjudas till en rimlig kostnad, dels ersätta och vara mycket mer omfattande än rekommendationerna i en energideklaration.

I senaste uppdateringen av EPBD, Annex VIII, anges vad som ska ingå respektive vad som kan ingå i en energirenoveringsplan. Liksom för nuvarande energideklarationssystem så kommer de energiexperter som i framtiden erbjuder tjänsten att upprätta en energirenoveringsplan att trots certifiering ha en stor spridning i kompetens och olika tolkning av vad de anser bör ingå i tjänsten. Det finns därför ett behov av att stödja BRF:er i vilka krav man ska ställa på vad som ska ingå i och hur en energirenoveringsplan ska tas fram.

Syfte och mål

Syftet med projektet har varit att ta fram en vägledning för BRF:er i att ställa krav på vad som ska ingå i en energirenoveringsplan och hur den ska tas fram, detta med målet att byggnaden ska vara en ”nollutsläppsbyggnad” senast 2050.

Genomförande och resultat

En förutsättning för att kunna göra en bra och trovärdig energirenoveringsplan är att man gör, eller nyligen har gjort, en ordentlig energikartläggning av byggnaden. Som ett första steg i projektet har vi därför studerat hur olika typer av energikartläggningar vanligen görs idag och i vilken omfattning de räcker som ett underlag för en energirenoveringsplan. Därefter har vi tydligt beskrivit vad som ska ingå i energirenoveringsplanen för en BRF och hur den ska tas fram. Vi har i projektet även tagit fram en separat kravspecifikation och en anbudsförfrågan som BRF:er kan använda vid upphandling av en energirenoveringsplan.

Vi har i projektet även närmare studera olika programvaror för underhållsplaner som används av BRF:er idag och hur de kan anpassas för att också inkludera en energirenoveringsplan. Vår bedömning är att en löpande uppföljningen av energirenoveringsplanen måste samordnas med underhållsplanen, samt med den tekniska och ekonomiska förvaltningen. I projektet har vi därför vidareutvecklat den energi- och underhållsplan som togs fram inom BeBo 2018 till en Underhålls- och energirenoveringsplan som visar hur man genom stegvis energirenovering uppnår en allt bättre energiprestanda.

En energirenoveringsplan måste också innehålla lönsamhetsberäkningar som inkluderar samtliga steg som ska göras. Även om energirenoveringar samordnas med andra renoveringar enligt underhållsplanen så ska beräkning och redovisning av lönsamhet för olika energibesparande åtgärder separeras från kostnaderna för andra åtgärder som enligt underhållsplanen ändå ska göras. Detta innebär att även den ekonomiska förvaltningen måste involveras i energirenoveringsplanen och anpassa sina mallar och program till den. På så sätt ökas transparensen och möjligheten för banker att enligt Taxonomin ge bättre lånevillkor för energibesparande åtgärder. I vägledningen har vi därför även beskrivit vilka krav man ska ställa på lönsamhetsberäkningar. Därutöver har vi tagit fram en helt ny mall för lönsamhetsberäkningar speciellt anpassade för energibesparande åtgärder i BRF:er.

Under arbetet med att ta fram vägledningen har vi förutom interjuver med olika aktörer även hållit tre workshops som fokuserat på hur energirenoveringsplanen kan kopplas till energikartläggning, underhållsplan, samt teknisk och ekonomisk förvaltning.

Den 3 december 2025 hölls ett lunchseminarie och en fördjupningsutbildning kring de uppdaterade/ anpassade BeBo-mallarna. Ta del av inspelat lunchseminarie HÄR!

Färdigställd rapport och bilagor