Energigapet - Ändrat arbetssätt för att minska energigap i nya flerbostadshus

Bakgrund

Nya energieffektiva flerbostadshus använder ofta upp till 50 % mer energi än beräknat, på grund av brister under projektering, byggprocess och idrifttagning. Orsakerna och omfattningen av dessa avvikelser finns i rapporterna BeBo/SBUF 13890 och LÅGAN/SBUF14025. Många avvikelser kan inte rättas till i efterhand, så det är viktigt att åtgärda dem tidigt.

Syfte och mål

Syftet med denna studie är att genom samtal med fastighetsägare och byggaktörer kartlägga arbetssätten under hela byggprocessen och identifiera orsaker till avvikelser mellan beräknad och faktisk energianvändning. Diskussionerna ska fokusera på tidig samverkan, aktörernas kompetens och brister i energisamordning. Målet är att utveckla förbättrade arbetssätt, processer och affärsmodeller för att minska energigapet vid nyproduktion och renovering av energieffektiva flerbostadshus.

Förstudien ska resultera i en vägledning med dessa förbättrade arbetssätt, vilken kommer att diskuteras med fastighetsägare och deras aktörer för att bedöma dess lämplighet för bredare spridning. Fokus ligger på nyproduktion, men vägledningen ska även kunna användas vid renovering med vissa justeringar.

Genomförande

Förstudien analyserar "energigapet" i fyra nyare flerbostadshus (två i Örebro och två i Göteborg) och diskuterar med projektdeltagare hur gapet kan minskas med förbättrade arbetssätt. Syftet med att inkludera hus från två orter är att få en bredare variation av arbetssätt och avvikelser.

De utvalda husen är:

• Göteborg: Titteridam (2022, 10327 m², Poseidon) och Boihop, Högsbo (2021, 2848 m², Familjebostäder), båda med 60-70 % högre värmeanvändning än beräknat.
• Örebro: Karmen 16 (3865 m²), med högre energianvändning än beräknat, och Olaus Petri, Norrstjärnan (6444 m²), där energianvändningen stämmer med beräkningarna (bra exempel).

Metodik:

1. Analysera energigapet i de fyra husen och när det uppstod.
2. Diskutera med fastighetsägare och byggaktörer om hur arbetssätten kan förbättras för att minska avvikelserna i framtida projekt.
3. Identifiera eventuella hinder och kostnader för att ändra arbetssätten, samt kostnader för att åtgärda brister i befintliga projekt.
4. Identifiera goda exempel på hus med små energigap och framgångsfaktorer bakom dessa.
5. Anordna BeBo-workshops för att dela erfarenheter och diskutera förbättrade arbetssätt.
6. Utreda om arbetssätten kan tillämpas vid energirenovering och hur tillämpbarheten kan ökas.
7. Bedöma om de föreslagna arbetssätten är redo för bredare spridning i en vägledning.